关于调整余杭区房屋重置价格的通知

村镇人民政府、街道办事处,区级政府机关、直属单位: 

  如《城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体一切陆地房屋拆迁条例》等法规,以20041997年度房屋置换价钱规范构想出,兼备敝的停飞2010真实情况市场与普遍地基建辩证的、破土技术典型的水平与现行本钱规范,对现行住房置换价钱举行了针对性修饰。,第三十七届常务理事降神会议论并通行证。如今,修饰后的余杭住房置换价钱将被约去。,请仔细器械。 

  修饰后的余杭住房置换价钱201061日起执行遗产管理人的职责,原20042000房屋拆迁价钱规范同时废除。

  附件:1杭州市余杭安顿置换价钱解读

         2.杭州市余杭房屋为出一套新题价钱总表

         3杭州市余杭住房离开安顿关税

      4杭州市余杭安顿新最大值表

         5.装修、附设进行控告组成价钱修饰规范

         6余杭市退耕还林组成规范

2001年5月25日 

附件1:杭州市余杭安顿置换价钱解读

  (1)房屋置换价钱包罗预建本钱、破土修理本钱、居住区补充装备费。 

  比较期房屋置换价钱在2004本杭州市余杭住房置换价钱的谈论,据省、房屋扩大项目成本修饰的城镇规划法规,扩大修理工程投资预算定额、辩证的价钱与社会典型的结果本钱。 

  (二)杭州市余杭房屋为出一套新题价钱一致的本区城镇规划区范围内的安顿和非安顿房屋的拆迁组成及构架差价结算。 

  (三)杭州市余杭房屋为出一套新题价钱分五类十第五人组成的橄榄球队等(详见杭州市余杭房屋为出一套新题价钱总表)。多种多样的层次的屋子的掉换价钱由他们的S决议。、门窗、泥水匠、停飞和装备的第五组成节。扩大规范、保持和局部的使现代化是多种多样的的,在详细评价房价时,应按房屋分项为出一套新题价钱(详见杭州市余杭住房离开安顿关税)中一致的的分项详细先决条件的决定。房屋的第五子项置换价钱的总和是代用药。。 

  (4)安顿的新评价 

  本E部安顿特辑的安顿使现代化84)第678扩大物使完满损坏超过评定规范,兼备房屋的修建年份和维护局面评定(本区多种多样的时间修建的房屋成新率见杭州市余杭安顿新最大值表)。 

  (5)当子体系的假设的先决条件的在不符合时,房屋置换价钱可如一致的的分额举行评价,其不符合节再按房屋修饰进行控告为出一套新题价钱及其现实成新决定修饰薪水(详见杭州市余杭房屋修饰进行控告为出一套新题价钱表)。 

  (6)房屋时值的计算方法 

  1每平方米决定每个安顿进行控告的掉换价钱。 

  2新安顿进行控告评价。 

  3如修饰进行控告决定修饰完全的。 

  4计算屋子的时值: 

  房屋时值=(分进行控告置换价每平方米住房××进行控告续签O)+完全的修饰(房屋时值计算),舍入1猛然弓背跃起以下。 

  (7)国有陆地按扩大面积平方米计算。,因国家规范GB/T17986·12000映射单位和Mapping Qualificat的特性测规范,村庄特性管理局收条的扩大面积。 

  (8)集体陆地征用拆迁安顿组成。 

  (九)表中未列明的装修进行控告由真实情况使用机构如市场价钱兼备成新评价决定。 

  (10)余杭市房屋置换价钱公报201061日起执行遗产管理人的职责,至此,先前公布了《房屋拆迁授权》。,按原规范执行遗产管理人的职责。 

  (11)原始排成一行行走与本排成一行行走A不同意的分离,以本排成一行行走为准。。 

附件2:杭州市余杭房屋为出一套新题价钱总表

房屋 

类别 

编号 

安顿超过 

     

 

(/ M2) 

 

钢筋有形诗构架 

1 

钢有形诗一级 

1134 

钢筋有形诗构架;包铝钢板窗;胶粘物维护板天花板、表里泥水匠;双子叶植物的木料停飞;水电浴完整的。;浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

2 

双钢有形诗 

992 

钢盘有形诗构架;腰钢框格;胜过的表里泥水匠;钢有形诗楼板;水电威七泉。 

3 

三钢有形诗 

937 

钢盘有形诗构架;腰钢框格;中泥水匠;钢有形诗楼板;水电威七泉。 

砖混构架 

4 

砖混有形诗 

905 

较好的砖混构架;包铝钢板窗;胜过的表里泥水匠;水磨石楼停飞;水电浴完整的。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

5 

砖和有形诗两种,慢走。 

730 

普通砖混构架;腰钢框格;中泥水匠;钢有形诗楼板;水电威七泉。 

6 

砖瓦工工程有形诗三等舱。 

600 

砖混构架不良的;无腰钢、软木窗;表里泥水匠;钢有形诗楼板;水电站及卫星楼(楼)设置。 

砖木构架 

7 

砖木一流 

643 

较好的砖木构架;胜过的过时木本门窗;大树枝天花板、胜过的表里泥水匠;胜过的海湾停飞;水电浴完整的。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

8 

砖木二 

512 

普通砖木构架;胜过的软木和窗户;天花板必须做的事挂起。、表里泥水匠,公共伴侣大厦铺地板;电力、水和卫星修理(铺地板)。 

9 

砖木三 

371 

假的砖木构架;不幸的旧木窗;普通木停飞;表里泥水匠;电。 

木构架 

10 

木构架一流 

600 

较好的木构架;胜过的旧木窗;板式天花板、表里泥水匠,使狂喜扩大的普通铺地板;电力、水和卫星修理(铺地板)。 

11 

两木构架 

469 

普通木构架;胜过的旧木窗;表里泥水匠;普通木停飞;电、水爱读者。 

12 

三木构架 

327 

不良的木构架;不幸的旧软木和窗户;表里泥水匠;混凝土停飞;电。 

简易构架 

13 

复杂第一类 

207 

复杂混合构架;无腰钢、木本或胜过的旧历窗户;表里泥水匠;混凝土停飞;电、水爱读者。 

14 

复杂二级 

164 

普通简易砖、Wood(竹)构架;不幸的旧软木和窗户;表里泥水匠;混凝土停飞;电。 

15 

复杂三类 

109 

贫单砖、Wood(竹)构架;不幸的旧软木和窗户;普通泥水匠;煤尘或壤;电。 

附件3:杭州市余杭住房离开安顿关税

 

 

 

 

(/ m2 ) 

 

构架 

1 

钢筋有形诗构架 

743 

整个或大节是钢筋有形诗承重。,根底、梁、柱、楼板、一切屋顶都是钢板有形诗。。有形诗或砖砌体墙。包罗全帧、剪切力墙、构架-剪切力墙构架。 

2 

较好的砖混构架 

542 

承台或钢-有形诗填满的根底,规范一砖或多墙和钢筋有形诗梁、柱承载力、钢有形诗水平位置、楼停飞。 

3 

普通砖混构架 

466 

承台或钢板有形诗条形根底,规范一砖一墙和节空斗墙,大孔矸子砖壁体承载力及加固,钢有形诗屋面或较好的平瓦。 

4 

砖混构架不良的 

389 

砖瓦工工程根底或无钢筋有形诗根底,半砖空闲的墙,大孔矸子砖壁体承载力及加固,钢-有形诗屋面(或钢-有形诗人字屋面)和划线台瓦,小型绿色瓦屋面。 

5 

较好的砖木构架 

284 

软木上等、笨重地板屋顶桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(支持物))承重,屋顶板平瓦屋面,胜过的新式木一级,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

6 

普通砖木构架 

257 

木料基层、普通辩证的板支持屋顶的三角形桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(支持物))承重,屋顶板平瓦屋面,胜过的新式木一级,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

7 

假的砖木构架 

213 

普通板屋顶桁架、木梁、砖壁(柱)承载力、床垫或明瓦瓷砖、小型绿色瓦屋面、板条墙装隔(折)。 

8 

较好的木构架 

343 

木顶支持屋顶的三角形桁架、木梁、厚柱或辩证的的奇纳河支持屋顶的三角形桁架、木托梁轴承、屋顶板平瓦、小型绿色瓦屋面(或有吊车、天花板),普通有胜过的新式木一级和细木装修,板条墙或厚板壁、绘画门折痕(踏或半砖壁)。 

9 

普通木构架 

281 

普通辩证的板屋顶、木梁、桩承或普通奇纳河支持屋顶的三角形桁架、厚板壁、来源于中世纪英语、古英语门或胜过的纸墙的装载和折痕,毡毡平瓦、小型绿色瓦屋面(或天花板、吊车。 

10 

不良的木构架 

244 

假的辩证的、细材板支持屋顶的三角形桁架、支持屋顶的三角形桁架和拔杆的承重、普通薄壁、清淡的瓦或玻璃质瓦的平瓦、小型绿色瓦屋面。 

11 

复杂混合构架 

96 

便宜砖、煤渣砖、杂砖等砖砌体的承载力、装隔、低规范有形诗屋面瓦、小型绿色瓦屋面。 

12 

普通简易砖木构架 

82 

普通木构架、桁条、泥墙杂砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,毡毡平瓦、小瓦屋面。 

13 

贫单砖木、(竹)构架 

52 

排水沟构架、竹支持屋顶的三角形桁架或吊车架、竹檩、泥墙或无名的砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,平瓦、瓦或石棉瓦屋面。 

门窗 

1 

包铝钢板窗 

96 

包铝钢板(或塑钢)窗,实软木。 

2 

腰钢、木、门窗 

69 

带纱腰钢框格或木窗、夹板门,著名钢门。 

3 

无腰钢、木、门窗或胜过的过时木本门窗 

46 

无纱无腰钢框格或木窗、夹板门,必然的钢门;或胜过的过时木本门窗;或砼框腰钢框格。 

4 

不幸的旧软木和窗户 

21 

假的旧历地上的窗户,无帽软木、板窗、护栅较差。 

泥水匠 

1 

护面吊车、表里泥水匠 

123 

护面或双子叶植物的木料天花板,内墙顶部石灰房产底壁纸(或墙布)外貌,粪便裙,一级、绘画(或绘画)立面,如内廊,外堤嵌板或筒形砖。 

2 

胜过的表里泥水匠 

100 

内墙和天花板乳房石灰房产壁纸(布)色S,粪便裙、一级、内廊及否则绘画立面,外堤彩砂房产背面颜料,嵌面。 

3 

线脚吊车表里泥水匠 

54 

板式天花板(或天花板),高档石灰房产线脚修饰天花板;清水墙(或颜料)在屏障上修改砖。 

4 

板式天花板、表里泥水匠 

47 

板式天花板(或天花板),石灰房产屏障,外堤房产或混合房产。 

5 

中泥水匠 

46 

屋面屏障两极的石灰房产,外堤混合房产。 

6 

表里泥水匠 

25 

表里墙经用石灰房产,无泥水匠天花板。 

7 

普通泥水匠 

11 

薄壁墙面颜料或墙面、无泥水匠天花板。 

楼停飞 

1 

歧口大厦较好的地基 

162 

木托梁,一季的木材采伐量停飞上的双子叶植物的木料停飞。 

2 

普通伴侣河口地基 

129 

木托梁,科口楼。 

3 

钢有形诗楼板 

92 

钢有形诗楼板,细集料有形诗外貌。 

4 

普通木停飞 

91 

木托梁,平蔲停飞。 

5 

混凝土停飞 

18 

三合土、碎砖等垫子,细集料有形诗外貌。 

6 

煤或浆 

9 

煤尘地,或增加两倍接地,或水洼的陆地。 

装备 

1 

上进水电站 

90 

水电浴完整的。,暗配线,一家的插座(面板)、陶瓷厕所(厕所)、洗脸盆、搪瓷浴缸。住房式住房厨房、卫生间,居住别墅的人、办公楼停飞卫生间的传说。 

2 

普通浴 

50 

水电浴完整的。,暗配线,一家的插座(面板)、瓷蹲便器、洒落;住房式住房厨房、卫生间,居住别墅的人、办公楼停飞卫生间的传说。 

3 

不良的水电站 

27 

暗配线、一家的插座(面板)、液压压条法(或扩大物)。 

4 

电、爱读者水 

18 

明线,扩大供水系统(洼)。心不在焉浴池。 

5 

 

14 

明线,无水卫。 

附件4:杭州市余杭安顿新最大值表

  建房期 

房屋构架 

49岁暮年终以前 

五至59年 

六至69年 

七至79年 

八年到八年或九年 

九年后 

钢混构架 

至高的五成 

至高的六成 

至高的七成 

至高的看来 

至高的九成 

量体裁衣 

砖混构架 

至高的四成半 

至高的五成半 

至高的六成半 

至高的七成半 

至高的看来半 

砖木构架 

至高的四成 

至高的五成 

至高的六成 

至高的七成 

至高的看来 

木构架 

至高的四成 

至高的五成 

至高的六成 

至高的七成 

至高的看来 

简易构架 

至高的一成 

至高的二成半 

至高的四成半 

至高的五成半 

至高的六成半 

  阐明: 

  1。房屋的大修通行证相关性机关照准,方法安顿构架典型,方法安顿构架评价安顿使现代化,大修日期应罪状扩大物日期。。

  2.1969岁暮年终前建的屋子,这所屋子的首要构架如次197012年后经有关机关照准的大修,但是,住房构架的典型心不在焉方法。,房屋装修最大值放10%。

  3在两年内修建全部,它的新开展可以如一新的开展来评价。。

  4贬值结果住房最大值10%。

  5房屋子项目录的变换较大。,那时,子项的新最大值可以放1到二十张PARC。,但不克不及高于根本价钱。。

附件5:装修、附设进行控告组成价钱修饰规范

编号 

修饰进行控告 

 

(/M2) 

年折旧率 

( % ) 

     

1 

塑料制品纱门窗 

25 

15 

在价钱流行的,包罗一切辩证的和结果和修理费(下同) 

2 

纱门门窗 

50 

8 

3 

隐形检查(自发的检查) 

150 

8 

4 

包铝钢板主力队员窗 

195 

8 

5 

包铝钢板推拉窗 

225 

8 

6 

包铝钢板开窗 

315 

8 

7 

包铝钢板拉门 

270 

8 

8 

包铝钢板平开门 

330 

8 

9 

包铝钢板两面皆可推拉开关的门 

420 

8 

10 

包铝钢板卷闸门 

180 

8 

11 

包铝钢板电动滚轮移动门 

220 

8 

12 

包铝钢板围堰 

160 

8 

13 

包铝钢板天花板(包罗线) 

110 

8 

14 

铁防盗窗 

70 

15 

铁防盗门110 

15 

不锈钢防盗窗 

120 

8 

不锈钢防盗门150 

16 

美食钢防盗门 

500 

8 

在价钱流行的,包罗一切辩证的和结果和修理费(下同) 

17 

最高级软木(进出门) 

600 

8 

18 

铸铁闸门 

350 

8 

19 

长铂栅 

450 

8 

20 

塑钢滑动窗 

230 

8 

21 

普通软木窗 

115 

8 

普通木料是冷杉。、松树和普通夹板(下同) 

22 

发表评论