关于调整余杭区房屋重置价格的通知

村镇人民政府、街道办事处,区级政府机关、直属单位: 

  依据《城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体占有陆地房屋拆迁条例》等金科玉律,以20041997年度房屋置换价钱规范草拟,结婚we的占有格形式的打倒2010实际情形市场与通常基建作为论据的事实、破土技术吝啬的水平与现行本钱规范,对现行住房置换价钱停止了适当地适应。,第三十七届常务理事相识议论并通道。现时,适应后的余杭住房置换价钱将被约。,请负责家具。 

  适应后的余杭住房置换价钱201061日起实施,原20042000房屋拆迁价钱规范同时一年的。

  附件:1杭州市余杭居住置换价钱解读

         2.杭州市余杭房屋重拨价钱总表

         3杭州市余杭住房裂开安设关税

      4杭州市余杭居住新最大值表

         5.装修、附设描述体主体补足价钱适应规范

         6余杭市退耕还林补足规范

2001年5月25日 

附件1:杭州市余杭居住置换价钱解读

  (1)房屋置换价钱包罗预建本钱、破土使竖起本钱、居住区补助使牢固费。 

  比较期房屋置换价钱在2004鉴于杭州市余杭住房置换价钱的想出,据省、房屋开展建设项目总费适应的城镇规划法规,开展使竖起工程投资预算定额、作为论据的事实价钱与社会吝啬的消费本钱。 

  (二)杭州市余杭房屋重拨价钱遵从的本区城镇规划区范围内的居住和非居住房屋的拆迁补足及构架差价结算。 

  (三)杭州市余杭房屋重拨价钱分五类十与某人击掌问候人组成的橄榄球队等(详见杭州市余杭房屋重拨价钱总表)。卓越的层次的屋子的交换价钱由他们的S决定。、门窗、泥水匠、击败和使牢固的与某人击掌问候组成分得的财产。开展规范、保管和天生的重新开始是卓越的的,在详细评价房价时,应按房屋分项重拨价钱(详见杭州市余杭住房裂开安设关税)中符合的的分项详细先决条件的决定。房屋的与某人击掌问候子项置换价钱的总和是替代者。。 

  (4)居住的新评价 

  鉴于E部居住同上的居住重新开始84)第678开展物抛光损坏成绩等级评定规范,结婚房屋的修建年份和服务使习惯于评定(本区卓越的时间修建的房屋成新率见杭州市余杭居住新最大值表)。 

  (5)当子体系的假设的先决条件的在背离时,房屋置换价钱可依据符合的的分额停止评价,其背离分得的财产再按房屋适应描述体主体重拨价钱及其现实成新决定适应归纳(详见杭州市余杭房屋适应描述体主体重拨价钱表)。 

  (6)房屋现在价值的计算方法 

  1每平方米决定每个居住描述体主体的交换价钱。 

  2新居住描述体主体评价。 

  3依据适应描述体主体决定适应概括。 

  4计算屋子的现在价值: 

  房屋现在价值=(分描述体主体置换价每平方米住房××描述体主体续签O)+概括适应(房屋现在价值计算),舍入1猛然震荡以下。 

  (7)国有陆地按开展面积平方米计算。,依国家规范GB/T17986·12000映射单位和Mapping Qualificat的占有权测规范,乡村占有权管理局确实的开展面积。 

  (8)集体陆地征用拆迁安设补足。 

  (九)表中未列明的装修描述体主体由实际情形批评机构依据市场价钱结婚成新评价决定。 

  (10)余杭市房屋置换价钱公报201061日起实施,至此,曾经公布了《房屋拆迁辩解》。,按原规范实施。 

  (11)原始纵列与本纵列A不同意的间隔,以本纵列为准。。 

附件2:杭州市余杭房屋重拨价钱总表

房屋 

类别 

编号 

居住成绩等级 

     

 

(/ M2) 

 

无线电罗盘喷射浇注构架 

1 

钢混凝土喷射浇注一级 

1134 

无线电罗盘喷射浇注构架;阿尔达勒;紧附于维护板天花板、表里泥水匠;硬材击败;水电浴填写。;浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

2 

双钢混凝土喷射浇注 

992 

钢盘混凝土喷射浇注构架;腰钢框格;更的表里泥水匠;钢混凝土喷射浇注楼板;水电威七泉。 

3 

三钢混凝土喷射浇注 

937 

钢盘混凝土喷射浇注构架;腰钢框格;中泥水匠;钢混凝土喷射浇注楼板;水电威七泉。 

砖混构架 

4 

砖混混凝土喷射浇注 

905 

较好的砖混构架;阿尔达勒;更的表里泥水匠;水磨石楼打倒;水电浴填写。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

5 

砖和混凝土喷射浇注两种,依此类推。 

730 

普通砖混构架;腰钢框格;中泥水匠;钢混凝土喷射浇注楼板;水电威七泉。 

6 

砖石建筑混凝土喷射浇注三等舱。 

600 

砖混构架讨厌的;无腰钢、姓窗;表里泥水匠;钢混凝土喷射浇注楼板;水电站及卫星楼(楼)设置。 

砖木构架 

7 

砖木一流 

643 

较好的砖木构架;更的过时木质的门窗;体天花板、更的表里泥水匠;更的海湾击败;水电浴填写。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

8 

砖木二 

512 

普通砖木构架;更的姓和窗户;天花板必需挂起。、表里泥水匠,公共商号大厦打倒;电力、水和卫星使竖起(打倒)。 

9 

砖木三 

371 

低劣的砖木构架;不幸的旧木窗;普通木击败;表里泥水匠;电。 

木构架 

10 

木构架一流 

600 

较好的木构架;更的旧木窗;板式天花板、表里泥水匠,插入物开展的普通打倒;电力、水和卫星使竖起(打倒)。 

11 

两木构架 

469 

普通木构架;更的旧木窗;表里泥水匠;普通木击败;电、水知名的。 

12 

三木构架 

327 

讨厌的木构架;不幸的旧姓和窗户;表里泥水匠;洋灰打倒;电。 

简易构架 

13 

复杂第一类 

207 

复杂混合构架;无腰钢、木质的或更的古体字窗户;表里泥水匠;洋灰打倒;电、水知名的。 

14 

复杂二级 

164 

普通简易砖、Wood(竹)构架;不幸的旧姓和窗户;表里泥水匠;洋灰打倒;电。 

15 

复杂三类 

109 

贫单砖、Wood(竹)构架;不幸的旧姓和窗户;普通泥水匠;煤尘或壤;电。 

附件3:杭州市余杭住房裂开安设关税

 

 

 

 

(/ m2 ) 

 

构架 

1 

无线电罗盘喷射浇注构架 

743 

整个或大分得的财产是无线电罗盘喷射浇注承重。,根底、梁、柱、楼板、占有屋顶都是钢板混凝土喷射浇注。。混凝土喷射浇注或砖砌体墙。包罗全帧、剪切力墙、眼镜框-剪切力墙构架。 

2 

较好的砖混构架 

542 

承台或钢-混凝土喷射浇注供应根底,规范一砖或多墙和无线电罗盘喷射浇注梁、柱承载力、钢混凝土喷射浇注平稳的、楼打倒。 

3 

普通砖混构架 

466 

承台或钢板混凝土喷射浇注条形根底,规范一砖一墙和分得的财产空斗墙,大孔矸石砖壁体承载力及加固,钢混凝土喷射浇注屋面或较好的平瓦。 

4 

砖混构架讨厌的 

389 

砖石建筑根底或无无线电罗盘喷射浇注根底,半砖曲调墙,大孔矸石砖壁体承载力及加固,钢-混凝土喷射浇注屋面(或钢-混凝土喷射浇注人字屋面)和用石板铺瓦,小型绿色瓦屋面。 

5 

较好的砖木构架 

284 

软木上等、庄重的角色板屋顶桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(框架))承重,屋顶板平瓦屋面,更的新式木楼梯间,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

6 

普通砖木构架 

257 

木料浊塞音、普通作为论据的事实板支持屋顶的三角形桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(框架))承重,屋顶板平瓦屋面,更的新式木楼梯间,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

7 

低劣的砖木构架 

213 

普通板屋顶桁架、木梁、砖壁(柱)承载力、床垫或明瓦瓷砖、小型绿色瓦屋面、板条墙装隔(折)。 

8 

较好的木构架 

343 

木顶支持屋顶的三角形桁架、木梁、厚柱或作为论据的事实的奇纳支持屋顶的三角形桁架、木托梁轴承、屋顶板平瓦、小型绿色瓦屋面(或有贴条吊顶、天花板),普通有更的新式木楼梯间和细木装修,板条墙或厚板壁、涂色于门彻底失败(末端或半砖壁)。 

9 

普通木构架 

281 

普通作为论据的事实板屋顶、木梁、桩承或普通奇纳支持屋顶的三角形桁架、厚板壁、岸”门或更的金属片墙的装载和彻底失败,毡毡平瓦、小型绿色瓦屋面(或天花板、贴条吊顶。 

10 

讨厌的木构架 

244 

低劣的作为论据的事实、细材板支持屋顶的三角形桁架、支持屋顶的三角形桁架和木杆的承重、普通薄壁、软组织瓦或透明度瓦的平瓦、小型绿色瓦屋面。 

11 

复杂混合构架 

96 

便宜砖、煤渣砖、杂砖等砖砌体的承载力、装隔、低规范混凝土喷射浇注屋面瓦、小型绿色瓦屋面。 

12 

普通简易砖木构架 

82 

普通木眼镜框、桁条、泥墙杂砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,毡毡平瓦、小瓦屋面。 

13 

贫单砖木、(竹)构架 

52 

在沟槽或小溪中流淌眼镜框、竹支持屋顶的三角形桁架或贴条吊顶架、竹檩、泥墙或模糊不清的事物砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,平瓦、瓦或石棉瓦屋面。 

门窗 

1 

阿尔达勒 

96 

阿尔达勒(或塑钢)窗,实姓。 

2 

腰钢、木、门窗 

69 

带纱腰钢框格或木窗、夹板门,著名钢门。 

3 

无腰钢、木、门窗或更的过时木质的门窗 

46 

无纱无腰钢框格或木窗、夹板门,一点点钢门;或更的过时木质的门窗;或砼框腰钢框格。 

4 

不幸的旧姓和窗户 

21 

低劣的古体字地上的窗户,无帽姓、板窗、格子较差。 

泥水匠 

1 

外饰贴条吊顶、表里泥水匠 

123 

外饰或硬材天花板,内墙顶部石灰用迫击炮攻击底壁纸(或墙布)外表,高脚凳裙,楼梯间、涂色于(或涂色于)立面,如内廊,外堤嵌板或筒形砖。 

2 

更的表里泥水匠 

100 

内墙和天花板中锋石灰用迫击炮攻击糊墙纸(布)色S,高脚凳裙、楼梯间、内廊及其余的涂色于立面,外堤彩砂用迫击炮攻击下侧细呢,嵌面。 

3 

线脚贴条吊顶表里泥水匠 

54 

板式天花板(或天花板),高档石灰用迫击炮攻击线脚修饰天花板;清水墙(或细呢)在墙壁的上抛光砖。 

4 

板式天花板、表里泥水匠 

47 

板式天花板(或天花板),石灰用迫击炮攻击墙壁的,外堤用迫击炮攻击或混合用迫击炮攻击。 

5 

中泥水匠 

46 

屋面墙壁的极地的石灰用迫击炮攻击,外堤混合用迫击炮攻击。 

6 

表里泥水匠 

25 

表里墙经用石灰用迫击炮攻击,无泥水匠天花板。 

7 

普通泥水匠 

11 

薄壁墙面细呢或墙面、无泥水匠天花板。 

楼打倒 

1 

歧口大厦较好的地基 

162 

木托梁,一季的木材采伐量击败上的硬材击败。 

2 

普通商号河口地基 

129 

木托梁,科口楼。 

3 

钢混凝土喷射浇注楼板 

92 

钢混凝土喷射浇注楼板,细集料混凝土喷射浇注外表。 

4 

普通木击败 

91 

木托梁,平蔲击败。 

5 

洋灰打倒 

18 

三合土、碎砖等垫子,细集料混凝土喷射浇注外表。 

6 

煤或使溢出或泼出 

9 

煤尘地,或绝顶音部接地,或暗的的陆地。 

使牢固 

1 

上进水电站 

90 

水电浴填写。,暗线路,普通的插座(面板)、陶瓷厕所(厕所)、洗脸盆、搪瓷浴缸。单调的式单调的厨房、卫生间,帐篷、办公楼击败卫生间的例行的。 

2 

普通浴 

50 

水电浴填写。,暗线路,普通的插座(面板)、瓷蹲便器、淋浴器;单调的式单调的厨房、卫生间,帐篷、办公楼击败卫生间的例行的。 

3 

讨厌的水电站 

27 

暗线路、普通的插座(面板)、液压斜击(或开展物)。 

4 

电、知名的水 

18 

明线,开展供水系统(网球场)。缺乏浴池。 

5 

 

14 

明线,无水卫。 

附件4:杭州市余杭居住新最大值表

  建房期 

房屋构架 

49岁末屯积 

五至59年 

六至69年 

七至79年 

八年到八年或九年 

九年后 

钢混构架 

绝顶五成 

绝顶六成 

绝顶七成 

绝顶保不住 

绝顶九成 

深厉浅揭 

砖混构架 

绝顶四成半 

绝顶五成半 

绝顶六成半 

绝顶七成半 

绝顶保不住半 

砖木构架 

绝顶四成 

绝顶五成 

绝顶六成 

绝顶七成 

绝顶保不住 

木构架 

绝顶四成 

绝顶五成 

绝顶六成 

绝顶七成 

绝顶保不住 

简易构架 

绝顶一成 

绝顶二成半 

绝顶四成半 

绝顶五成半 

绝顶六成半 

  阐明: 

  1。房屋的大修通道互相牵连机关鼓励,使适应居住构架典型,使适应居住构架评价居住重新开始,大修日期应论点开展物日期。。

  2.1969岁末前建的屋子,这所屋子的首要构架如次197012年后经有关机关鼓励的大修,但是,住房构架的典型缺乏使适应。,房屋装修最大值进步10%。

  3在两年内修建全部的,它的新开展可以依据第一新的开展来评价。。

  4节食消费住房最大值10%。

  5房屋子项愿意的的多样较大。,那么,子项的新最大值可以进步1到二十个一组PARC。,但不克不及高于根本价钱。。

附件5:装修、附设描述体主体补足价钱适应规范

编号 

适应描述体主体 

 

(/M2) 

年折旧率 

( % ) 

     

1 

整形纱门窗 

25 

15 

在价钱在内,包罗占有作为论据的事实和消费和使竖起费(下同) 

2 

纱门门窗 

50 

8 

3 

隐形庇护(主动庇护) 

150 

8 

4 

阿尔达勒使停止流通窗 

195 

8 

5 

阿尔达勒推拉窗 

225 

8 

6 

阿尔达勒开窗 

315 

8 

7 

阿尔达勒拉门 

270 

8 

8 

阿尔达勒平开门 

330 

8 

9 

阿尔达勒两面皆可推拉开关的门 

420 

8 

10 

阿尔达勒卷闸门 

180 

8 

11 

阿尔达勒电动滚轮移动门 

220 

8 

12 

阿尔达勒围堰 

160 

8 

13 

阿尔达勒天花板(包罗线) 

110 

8 

14 

铁防盗窗 

70 

15 

铁防盗门110 

15 

不锈钢防盗窗 

120 

8 

不锈钢防盗门150 

16 

繁荣钢防盗门 

500 

8 

在价钱在内,包罗占有作为论据的事实和消费和使竖起费(下同) 

17 

上级姓(进出门) 

600 

8 

18 

铸铁闸门 

350 

8 

19 

长铂栅 

450 

8 

20 

塑钢滑动窗 

230 

8 

21 

普通姓窗 

115 

8 

普通木料是枞木。、松树和普通夹板(下同) 

22 

发表评论