关于调整余杭区房屋重置价格的通知

村镇人民政府、街道办事处,区级政府机关、直属单位: 

  次要成分《城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体有污辱房屋拆迁条例》等法规,以20041997年度房屋置换价钱基准指派,接合的我们的的地域2010事实市场与目前的建材、破土技术平均分配水平与现行本钱基准,对现行住房置换价钱举行了彻底地适应。,第三十七届常务理事汇合点议论并走过。现时,适应后的余杭住房置换价钱将被废除。,请负责使生效。 

  适应后的余杭住房置换价钱201061日起处决,原20042000房屋拆迁价钱基准同时中断。

  附件:1杭州市余杭公馆置换价钱解读

         2.杭州市余杭房屋重拨价钱总表

         3杭州市余杭住房离开安顿关税

      4杭州市余杭公馆新下限表

         5.装修、隶属工程组成价钱适应基准

         6余杭市退耕还林组成基准

2001年5月25日 

附件1:杭州市余杭公馆置换价钱解读

  (1)房屋置换价钱包含预建本钱、破土勃起的本钱、居住区成套灵巧费。 

  比较期房屋置换价钱在2004因为杭州市余杭住房置换价钱的考虑,据省、房屋达到建设项目总费适应的城镇规划法规,达到勃起的工程投资预算定额、让吃饱价钱与社会平均分配虚构本钱。 

  (二)杭州市余杭房屋重拨价钱符合的本区城镇规划区范围内的公馆和非公馆房屋的拆迁组成及和解差价结算。 

  (三)杭州市余杭房屋重拨价钱分五类十五个的人组成的橄榄球队等(详见杭州市余杭房屋重拨价钱总表)。两样层次的屋子的交换价钱由他们的S决定。、门窗、涂以灰泥、击败和灵巧的五个的组成分配。达到基准、维修和当地产的动物重复强调是两样的,在详细评价房价时,应按房屋分项重拨价钱(详见杭州市余杭住房离开安顿关税)中实质性的的分项详细前提决定。房屋的五个的子项置换价钱的总和是代理者。。 

  (4)公馆的新评价 

  因为E部公馆独特的的公馆重复强调84)第678达到物最后阶段损坏依等级排列评定基准,接合的房屋的修建年份和保养限制评定(本区两样时间修建的房屋成新率见杭州市余杭公馆新下限表)。 

  (5)当子零碎的特任前提在背离时,房屋置换价钱可次要成分实质性的的分额举行评价,其背离分配再按房屋适应工程重拨价钱及其现实成新决定适应钱(详见杭州市余杭房屋适应工程重拨价钱表)。 

  (6)房屋折现值的计算方法 

  1每平方米决定每个公馆工程的交换价钱。 

  2新公馆工程评价。 

  3次要成分适应工程决定适应财产目录的编制。 

  4计算屋子的折现值: 

  房屋折现值=(分工程置换价每平方米住房××工程续签O)+财产目录的编制适应(房屋折现值计算),舍入1金钱以下。 

  (7)国有污辱按达到面积平方米计算。,根据国家基准GB/T17986·12000映射单位和Mapping Qualificat的地产测基准,本人住宅区地产管理局收条的达到面积。 

  (8)集体污辱征用拆迁安顿组成。 

  (九)表中未列明的装修工程由事实增值机构次要成分市场价钱接合的成新评价决定。 

  (10)余杭市房屋置换价钱公报201061日起处决,至此,早已公布了《房屋拆迁允许》。,按原基准处决。 

  (11)原始用锉锉与本用锉锉A不同的本地新闻,以本用锉锉为准。。 

附件2:杭州市余杭房屋重拨价钱总表

房屋 

类别 

编号 

公馆依等级排列 

     

 

(/ M2) 

 

钢筋实在的和解 

1 

钢实在的一级 

1134 

钢筋实在的和解;包铝钢板窗;粘聚力维护板天花板、表里涂以灰泥;双子叶植物的木料击败;水电浴满足。;浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

2 

双钢实在的 

992 

钢盘实在的和解;腰钢框格;却更的表里涂以灰泥;钢实在的楼板;水电威七泉。 

3 

三钢实在的 

937 

钢盘实在的和解;腰钢框格;中涂以灰泥;钢实在的楼板;水电威七泉。 

砖混和解 

4 

砖混实在的 

905 

较好的砖混和解;包铝钢板窗;却更的表里涂以灰泥;水磨石楼地板;水电浴满足。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

5 

砖和实在的两种,如此等等。 

730 

普通砖混和解;腰钢框格;中涂以灰泥;钢实在的楼板;水电威七泉。 

6 

砖瓦工工程实在的三级。 

600 

砖混和解坏事;无腰钢、姓窗;表里涂以灰泥;钢实在的楼板;水电站及卫星楼(楼)设置。 

砖木和解 

7 

砖木一流 

643 

较好的砖木和解;却更的过时木头的门窗;肢天花板、却更的表里涂以灰泥;却更的海湾击败;水电浴满足。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

8 

砖木二 

512 

普通砖木和解;却更的姓和窗户;天花板必需品挂起。、表里涂以灰泥,公共商业大厦地面;电力、水和卫星勃起的(地面)。 

9 

砖木三 

371 

劣等的砖木和解;不幸的旧木窗;普通木击败;表里涂以灰泥;电。 

木和解 

10 

木和解一流 

600 

较好的木和解;却更的旧木窗;板式天花板、表里涂以灰泥,入场达到的普通地面;电力、水和卫星勃起的(地面)。 

11 

两木和解 

469 

普通木和解;却更的旧木窗;表里涂以灰泥;普通木击败;电、水公民的。 

12 

三木和解 

327 

坏事木和解;不幸的旧姓和窗户;表里涂以灰泥;粘结地板;电。 

简易和解 

13 

复杂第一类 

207 

复杂混合和解;无腰钢、木头的或却更的老式的东西窗户;表里涂以灰泥;粘结地板;电、水公民的。 

14 

复杂二级 

164 

普通简易砖、Wood(竹)和解;不幸的旧姓和窗户;表里涂以灰泥;粘结地板;电。 

15 

复杂三类 

109 

贫单砖、Wood(竹)和解;不幸的旧姓和窗户;普通涂以灰泥;煤尘或壤;电。 

附件3:杭州市余杭住房离开安顿关税

 

 

 

 

(/ m2 ) 

 

和解 

1 

钢筋实在的和解 

743 

整个或大分配是钢筋实在的承重。,根底、梁、柱、楼板、有屋顶都是钢板实在的。。实在的或砖砌体墙。包含全帧、剪切力墙、陷害-剪切力墙和解。 

2 

较好的砖混和解 

542 

承台或钢-实在的预订客满根底,基准一砖或多墙和钢筋实在的梁、柱承载力、钢实在的水平仪、楼地板。 

3 

普通砖混和解 

466 

承台或钢板实在的条形根底,基准一砖一墙和分配空斗墙,大孔矸石砖壁体承载力及加固,钢实在的屋面或较好的平瓦。 

4 

砖混和解坏事 

389 

砖瓦工工程根底或无钢筋实在的根底,半砖空闲的墙,大孔矸石砖壁体承载力及加固,钢-实在的屋面(或钢-实在的人字屋面)和水平地瓦,小型绿色瓦屋面。 

5 

较好的砖木和解 

284 

软木上等、密集地板屋顶桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(框架))承重,屋顶板平瓦屋面,却更的新式木一级,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

6 

普通砖木和解 

257 

木料基底、普通让吃饱板支持屋顶的三角形桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(框架))承重,屋顶板平瓦屋面,却更的新式木一级,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

7 

劣等的砖木和解 

213 

普通板屋顶桁架、木梁、砖壁(柱)承载力、床垫或明瓦瓷砖、小型绿色瓦屋面、板条墙装隔(折)。 

8 

较好的木和解 

343 

木顶支持屋顶的三角形桁架、木梁、厚柱或让吃饱的柴纳支持屋顶的三角形桁架、木托梁轴承、屋顶板平瓦、小型绿色瓦屋面(或有贴条吊顶、天花板),普通有却更的新式木一级和细木装修,板条墙或厚板壁、描写门彻底失败(使紧握或半砖壁)。 

9 

普通木和解 

281 

普通让吃饱板屋顶、木梁、桩承或普通柴纳支持屋顶的三角形桁架、厚板壁、来源于古英语门或却更的用掩盖墙的装载和彻底失败,毡毡平瓦、小型绿色瓦屋面(或天花板、贴条吊顶。 

10 

坏事木和解 

244 

劣等的让吃饱、细材板支持屋顶的三角形桁架、支持屋顶的三角形桁架和叉杆的承重、普通薄壁、韵律紊乱瓦或明确瓦的平瓦、小型绿色瓦屋面。 

11 

复杂混合和解 

96 

监制砖、煤渣砖、杂砖等砖砌体的承载力、装隔、低基准实在的屋面瓦、小型绿色瓦屋面。 

12 

普通简易砖木和解 

82 

普通木陷害、桁条、泥墙杂砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,毡毡平瓦、小瓦屋面。 

13 

贫单砖木、(竹)和解 

52 

白嘴鸦的群居地陷害、竹支持屋顶的三角形桁架或贴条吊顶架、竹檩、泥墙或不著名的砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,平瓦、瓦或石棉瓦屋面。 

门窗 

1 

包铝钢板窗 

96 

包铝钢板(或塑钢)窗,实姓。 

2 

腰钢、木、门窗 

69 

带纱腰钢框格或木窗、夹板门,著名钢门。 

3 

无腰钢、木、门窗或却更的过时木头的门窗 

46 

无纱无腰钢框格或木窗、夹板门,稍许地钢门;或却更的过时木头的门窗;或砼框腰钢框格。 

4 

不幸的旧姓和窗户 

21 

劣等的老式的东西地上的窗户,无帽姓、板窗、格子较差。 

涂以灰泥 

1 

虚饰贴条吊顶、表里涂以灰泥 

123 

虚饰或双子叶植物的木料天花板,内墙顶部石灰房产底壁纸(或墙布)显露,卧室用便器裙,一级、描写(或描写)立面,如内廊,外堤嵌板或筒形砖。 

2 

却更的表里涂以灰泥 

100 

内墙和天花板家庭般的温暖石灰房产糊墙纸(布)色S,卧室用便器裙、一级、内廊及支持物描写立面,外堤彩砂房产背面色彩,嵌面。 

3 

线脚贴条吊顶表里涂以灰泥 

54 

板式天花板(或天花板),高档石灰房产线脚修饰天花板;清水墙(或色彩)在用墙围住上好天气砖。 

4 

板式天花板、表里涂以灰泥 

47 

板式天花板(或天花板),石灰房产用墙围住,外堤房产或混合房产。 

5 

中涂以灰泥 

46 

屋面用墙围住配极石灰房产,外堤混合房产。 

6 

表里涂以灰泥 

25 

表里墙经用石灰房产,无涂以灰泥天花板。 

7 

普通涂以灰泥 

11 

薄壁墙面色彩或墙面、无涂以灰泥天花板。 

楼地板 

1 

歧口大厦较好的地基 

162 

木托梁,绒毛击败上的双子叶植物的木料击败。 

2 

普通商业河口地基 

129 

木托梁,科口楼。 

3 

钢实在的楼板 

92 

钢实在的楼板,细集料实在的显露。 

4 

普通木击败 

91 

木托梁,平蔲击败。 

5 

粘结地板 

18 

三合土、碎砖等垫子,细集料实在的显露。 

6 

煤或诽谤的话 

9 

煤尘地,或三次接地,或多雨的的污辱。 

灵巧 

1 

上进水电站 

90 

水电浴满足。,暗配线,家眷插座(面板)、陶瓷厕所(厕所)、洗脸盆、搪瓷浴缸。适当的式适当的厨房、卫生间,官邸、办公楼击败卫生间的一套动作。 

2 

普通浴 

50 

水电浴满足。,暗配线,家眷插座(面板)、瓷蹲便器、使纷纷降落;适当的式适当的厨房、卫生间,官邸、办公楼击败卫生间的一套动作。 

3 

坏事水电站 

27 

暗配线、家眷插座(面板)、液压叠层(或达到物)。 

4 

电、公民的水 

18 

明线,达到供水系统(平台)。无浴池。 

5 

 

14 

明线,无水卫。 

附件4:杭州市余杭公馆新下限表

  建房期 

房屋和解 

49年末领先 

五至59年 

六至69年 

七至79年 

八年到八年或九年 

九年后 

钢混和解 

绝顶五成 

绝顶六成 

绝顶七成 

绝顶有希望的 

绝顶九成 

量体裁衣 

砖混和解 

绝顶四成半 

绝顶五成半 

绝顶六成半 

绝顶七成半 

绝顶有希望的半 

砖木和解 

绝顶四成 

绝顶五成 

绝顶六成 

绝顶七成 

绝顶有希望的 

木和解 

绝顶四成 

绝顶五成 

绝顶六成 

绝顶七成 

绝顶有希望的 

简易和解 

绝顶一成 

绝顶二成半 

绝顶四成半 

绝顶五成半 

绝顶六成半 

  阐明: 

  1。房屋的大修走过相干机关处罚,机会公馆和解典型,机会公馆和解评价公馆重复强调,大修日期应计算总数达到物日期。。

  2.1969年末前建的屋子,这所屋子的次要和解如次197012年后经有关机关处罚的大修,不管到什么程度,住房和解的典型无机会。,房屋装修下限进步10%。

  3在两年内修建未受损伤的,它的新开展可以次要成分本人新的开展来评价。。

  4折扣虚构住房下限10%。

  5房屋子项愿意的的改变较大。,而且,子项的新下限可以进步1到二十个人PARC。,但不克不及高于根本价钱。。

附件5:装修、隶属工程组成价钱适应基准

编号 

适应工程 

 

(/M2) 

年折旧率 

( % ) 

     

1 

受范的纱门窗 

25 

15 

在价钱在家,包含有让吃饱和虚构和勃起的费(下同) 

2 

纱门门窗 

50 

8 

3 

隐形银幕(自动地银幕) 

150 

8 

4 

包铝钢板紧握窗 

195 

8 

5 

包铝钢板推拉窗 

225 

8 

6 

包铝钢板开窗 

315 

8 

7 

包铝钢板拉门 

270 

8 

8 

包铝钢板平开门 

330 

8 

9 

包铝钢板两面皆可推拉开关的门 

420 

8 

10 

包铝钢板卷闸门 

180 

8 

11 

包铝钢板电动滚轮移动门 

220 

8 

12 

包铝钢板分开 

160 

8 

13 

包铝钢板天花板(包含线) 

110 

8 

14 

铁防盗窗 

70 

15 

铁防盗门110 

15 

不锈钢防盗窗 

120 

8 

不锈钢防盗门150 

16 

腆钢防盗门 

500 

8 

在价钱在家,包含有让吃饱和虚构和勃起的费(下同) 

17 

资历较深的姓(进出门) 

600 

8 

18 

铸铁闸门 

350 

8 

19 

长铂栅 

450 

8 

20 

塑钢滑动窗 

230 

8 

21 

普通姓窗 

115 

8 

普通木料是枞木。、松树和普通夹板(下同) 

22 

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