关于调整余杭区房屋重置价格的通知

村镇人民政府、街道办事处,区级政府机关、直属单位: 

  原因《城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体拥有战场房屋拆迁条例》等法规,以20041997年度房屋置换价钱基准设立,组合艺术品we的拥有格形式的根底2010现实市场与目前基建填充物、破土技术拉平水平与现行本钱基准,对现行住房置换价钱停止了有关性调解。,第三十七届常务理事代表大会议论并由于。现时,调解后的余杭住房置换价钱将被约。,请仔细实施。 

  调解后的余杭住房置换价钱201061日起给予,原20042000房屋拆迁价钱基准同时废弃。

  附件:1杭州市余杭寓所置换价钱解读

         2.杭州市余杭房屋重新安放或安顿价钱总表

         3杭州市余杭住房离开安顿征收关税

      4杭州市余杭寓所新下限表

         5.装修、隶属伸出打成平局价钱调解基准

         6余杭市退耕还林打成平局基准

2001年5月25日 

附件1:杭州市余杭寓所置换价钱解读

  (1)房屋置换价钱包含预建本钱、破土修理本钱、居住区补足装置费。 

  现期房屋置换价钱在2004因为杭州市余杭住房置换价钱的学习,据省、房屋优美的体型项目成本调解的城镇规划法规,优美的体型修理工程投资预算定额、填充物价钱与社会拉平小题大做本钱。 

  (二)杭州市余杭房屋重新安放或安顿价钱符合的本区城镇规划区范围内的寓所和非寓所房屋的拆迁打成平局及优美的体型物差价结算。 

  (三)杭州市余杭房屋重新安放或安顿价钱分五类十五个的人组成的橄榄球队等(详见杭州市余杭房屋重新安放或安顿价钱总表)。两样层次的屋子的掉换价钱由他们的S决定。、门窗、石膏工艺、根底和装置的五个的组成比。优美的体型基准、保养和本国的革新是两样的,在详细评价房价时,应按房屋分项重新安放或安顿价钱(详见杭州市余杭住房离开安顿征收关税)中类似的分项详细保持健康决定。房屋的五个的子项置换价钱的总和是替代者。。 

  (4)寓所的新评价 

  因为E部寓所使有特色的寓所革新84)第678优美的体型物抛光损坏顺序评定基准,组合艺术品房屋的修建年份和保养境况评定(本区两样时间修建的房屋成新率见杭州市余杭寓所新下限表)。 

  (5)当子零碎的特任保持健康在离题时,房屋置换价钱可原因类似的分额停止评价,其离题比再按房屋调解伸出重新安放或安顿价钱及其现实成新决定调解财富(详见杭州市余杭房屋调解伸出重新安放或安顿价钱表)。 

  (6)房屋时值的计算方法 

  1每平方米决定每个寓所伸出的掉换价钱。 

  2新寓所伸出评价。 

  3原因调解伸出决定调解使聚集。 

  4计算屋子的时值: 

  房屋时值=(分伸出置换价每平方米住房××伸出续签O)+使聚集调解(房屋时值计算),舍入1抵制以下。 

  (7)国有战场按优美的体型面积平方米计算。,如国家基准GB/T17986·12000测图单位和Mapping Qualificat的特性测基准,村庄特性管理局肯定的优美的体型面积。 

  (8)集体战场征用拆迁安顿打成平局。 

  (九)表中未列明的装修伸出由现实评判员机构原因市场价钱组合艺术品成新评价决定。 

  (10)余杭市房屋置换价钱公报201061日起给予,至此,先前发表了《房屋拆迁允许》。,按原基准给予。 

  (11)原始论文与本论文A无特征性的零件,以本论文为准。。 

附件2:杭州市余杭房屋重新安放或安顿价钱总表

房屋 

类别 

编号 

寓所顺序 

     

 

(/ M2) 

 

钢筋图案诗歌的优美的体型物 

1 

钢图案诗歌的一级 

1134 

钢筋图案诗歌的优美的体型物;包铝钢板;胶合谨慎使用板天花板、表里石膏工艺;硬木树根底;水电浴使臻于完善。;浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

2 

双钢图案诗歌的 

992 

钢盘图案诗歌的优美的体型物;腰钢框格;胜过的表里石膏工艺;钢图案诗歌的楼板;水电威七泉。 

3 

三钢图案诗歌的 

937 

钢盘图案诗歌的优美的体型物;腰钢框格;中石膏工艺;钢图案诗歌的楼板;水电威七泉。 

砖混优美的体型物 

4 

砖混图案诗歌的 

905 

较好的砖混优美的体型物;包铝钢板;胜过的表里石膏工艺;水磨石楼根底;水电浴使臻于完善。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

5 

砖和图案诗歌的两种,等等及安宁。 

730 

普通砖混优美的体型物;腰钢框格;中石膏工艺;钢图案诗歌的楼板;水电威七泉。 

6 

石工工程图案诗歌的三级。 

600 

砖混优美的体型物不好的;无腰钢、木料窗;表里石膏工艺;钢图案诗歌的楼板;水电站及卫星楼(楼)设置。 

砖木优美的体型物 

7 

砖木一流 

643 

较好的砖木优美的体型物;胜过的过时僵硬的门窗;肢天花板、胜过的表里石膏工艺;胜过的海湾根底;水电浴使臻于完善。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

8 

砖木二 

512 

普通砖木优美的体型物;胜过的木料和窗户;天花板必须做的事挂起。、表里石膏工艺,公共计划大厦铺地板;电力、水和卫星修理(铺地板)。 

9 

砖木三 

371 

异常的砖木优美的体型物;不幸的旧木窗;普通木根底;表里石膏工艺;电。 

木优美的体型物 

10 

木优美的体型物一流 

600 

较好的木优美的体型物;胜过的旧木窗;板式天花板、表里石膏工艺,门口优美的体型的普通铺地板;电力、水和卫星修理(铺地板)。 

11 

两木优美的体型物 

469 

普通木优美的体型物;胜过的旧木窗;表里石膏工艺;普通木根底;电、水政府的。 

12 

三木优美的体型物 

327 

不好的木优美的体型物;不幸的旧木料和窗户;表里石膏工艺;固结成的根底;电。 

简易优美的体型物 

13 

复杂第一类 

207 

复杂混合优美的体型物;无腰钢、僵硬的或胜过的旧历窗户;表里石膏工艺;固结成的根底;电、水政府的。 

14 

复杂二级 

164 

普通简易砖、Wood(竹)优美的体型物;不幸的旧木料和窗户;表里石膏工艺;固结成的根底;电。 

15 

复杂三类 

109 

贫单砖、Wood(竹)优美的体型物;不幸的旧木料和窗户;普通石膏工艺;煤尘或壤;电。 

附件3:杭州市余杭住房离开安顿征收关税

 

 

 

 

(/ m2 ) 

 

优美的体型物 

1 

钢筋图案诗歌的优美的体型物 

743 

整个或大比是钢筋图案诗歌的承重。,根底、梁、柱、楼板、拥有屋顶都是钢板图案诗歌的。。图案诗歌的或砖砌体墙。包含全帧、剪切力墙、眼镜框-剪切力墙优美的体型物。 

2 

较好的砖混优美的体型物 

542 

承台或钢-图案诗歌的充气的根底,基准一砖或多墙和钢筋图案诗歌的梁、柱承载力、钢图案诗歌的水平仪、楼根底。 

3 

普通砖混优美的体型物 

466 

承台或钢板图案诗歌的条形根底,基准一砖一墙和比空斗墙,大孔脉石砖壁体承载力及加固,钢图案诗歌的屋面或较好的平瓦。 

4 

砖混优美的体型物不好的 

389 

石工工程根底或无钢筋图案诗歌的根底,半砖气氛墙,大孔脉石砖壁体承载力及加固,钢-图案诗歌的屋面(或钢-图案诗歌的人字屋面)和平地瓦,小型绿色瓦屋面。 

5 

较好的砖木优美的体型物 

284 

软木上等、沉重的板屋顶桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(框架))承重,屋顶板平瓦屋面,胜过的新式木阶,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

6 

普通砖木优美的体型物 

257 

木料血管中层、普通填充物板支持屋顶的三角形桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(框架))承重,屋顶板平瓦屋面,胜过的新式木阶,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

7 

异常的砖木优美的体型物 

213 

普通板屋顶桁架、木梁、砖壁(柱)承载力、床垫或明瓦瓷砖、小型绿色瓦屋面、板条墙装隔(折)。 

8 

较好的木优美的体型物 

343 

木顶支持屋顶的三角形桁架、木梁、厚柱或填充物的奇纳河支持屋顶的三角形桁架、木托梁轴承、屋顶板平瓦、小型绿色瓦屋面(或有贴条吊顶、天花板),普通有胜过的新式木阶和细木装修,板条墙或厚板壁、化妆门起褶子或皱纹(本质或半砖壁)。 

9 

普通木优美的体型物 

281 

普通填充物板屋顶、木梁、桩承或普通奇纳河支持屋顶的三角形桁架、厚板壁、霍尔绰号门或胜过的成片流动墙的装载和起褶子或皱纹,毡毡平瓦、小型绿色瓦屋面(或天花板、贴条吊顶。 

10 

不好的木优美的体型物 

244 

异常的填充物、细材板支持屋顶的三角形桁架、支持屋顶的三角形桁架和叉杆的承重、普通薄壁、困难地航行瓦或透明的瓦的平瓦、小型绿色瓦屋面。 

11 

复杂混合优美的体型物 

96 

便宜砖、煤渣砖、杂砖等砖砌体的承载力、装隔、低基准图案诗歌的屋面瓦、小型绿色瓦屋面。 

12 

普通简易砖木优美的体型物 

82 

普通木眼镜框、桁条、泥墙杂砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,毡毡平瓦、小瓦屋面。 

13 

贫单砖木、(竹)优美的体型物 

52 

逛贫民区眼镜框、竹支持屋顶的三角形桁架或贴条吊顶架、竹檩、泥墙或污迹砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,平瓦、瓦或石棉瓦屋面。 

门窗 

1 

包铝钢板 

96 

包铝钢板(或塑钢)窗,实木料。 

2 

腰钢、木、门窗 

69 

带纱腰钢框格或木窗、夹板门,著名钢门。 

3 

无腰钢、木、门窗或胜过的过时僵硬的门窗 

46 

无纱无腰钢框格或木窗、夹板门,稍许的钢门;或胜过的过时僵硬的门窗;或砼框腰钢框格。 

4 

不幸的旧木料和窗户 

21 

异常的旧历地上的窗户,无帽木料、板窗、格栅较差。 

石膏工艺 

1 

粉饰贴条吊顶、表里石膏工艺 

123 

粉饰或硬木树天花板,内墙顶部石灰房产底壁纸(或墙布)外表,恭桶裙,阶、化妆(或化妆)立面,如内廊,外堤嵌板或筒形砖。 

2 

胜过的表里石膏工艺 

100 

内墙和天花板乳房石灰房产糊墙纸(布)色S,恭桶裙、阶、内廊及安宁化妆立面,外堤彩砂房产背面装饰,嵌面。 

3 

线脚贴条吊顶表里石膏工艺 

54 

板式天花板(或天花板),高档石灰房产线脚修饰天花板;清水墙(或装饰)在隔阂上砂纸打磨砖。 

4 

板式天花板、表里石膏工艺 

47 

板式天花板(或天花板),石灰房产隔阂,外堤房产或混合房产。 

5 

中石膏工艺 

46 

屋面隔阂对立石灰房产,外堤混合房产。 

6 

表里石膏工艺 

25 

表里墙经用石灰房产,无石膏工艺天花板。 

7 

普通石膏工艺 

11 

薄壁墙面装饰或墙面、无石膏工艺天花板。 

楼根底 

1 

歧口大厦较好的地基 

162 

木托梁,毛根底上的硬木树根底。 

2 

普通计划河口地基 

129 

木托梁,科口楼。 

3 

钢图案诗歌的楼板 

92 

钢图案诗歌的楼板,细集料图案诗歌的外表。 

4 

普通木根底 

91 

木托梁,平蔲根底。 

5 

固结成的根底 

18 

三合土、碎砖等垫子,细集料图案诗歌的外表。 

6 

煤或放松 

9 

煤尘地,或尖锐刺耳的接地,或泥泞的的战场。 

装置 

1 

上进水电站 

90 

水电浴使臻于完善。,暗金属线缝合术,国货插座(面板)、陶瓷厕所(厕所)、洗脸盆、搪瓷浴缸。奢华寓所式奢华寓所厨房、卫生间,住宅、办公楼根底卫生间的常规的。 

2 

普通浴 

50 

水电浴使臻于完善。,暗金属线缝合术,国货插座(面板)、瓷蹲便器、一大批;奢华寓所式奢华寓所厨房、卫生间,住宅、办公楼根底卫生间的常规的。 

3 

不好的水电站 

27 

暗金属线缝合术、国货插座(面板)、液压划分(或优美的体型物)。 

4 

电、政府的水 

18 

明线,优美的体型供水系统(门前庭院)。缺席浴池。 

5 

 

14 

明线,无水卫。 

附件4:杭州市余杭寓所新下限表

  建房期 

房屋优美的体型物 

49残冬腊月在前 

五至59年 

六至69年 

七至79年 

八年到八年或九年 

九年后 

钢混优美的体型物 

高地的五成 

高地的六成 

高地的七成 

高地的有希望的 

高地的九成 

临机应变 

砖混优美的体型物 

高地的四成半 

高地的五成半 

高地的六成半 

高地的七成半 

高地的有希望的半 

砖木优美的体型物 

高地的四成 

高地的五成 

高地的六成 

高地的七成 

高地的有希望的 

木优美的体型物 

高地的四成 

高地的五成 

高地的六成 

高地的七成 

高地的有希望的 

简易优美的体型物 

高地的一成 

高地的二成半 

高地的四成半 

高地的五成半 

高地的六成半 

  阐明: 

  1。房屋的大修由于互插机关称赞,时尚界寓所优美的体型物典型,时尚界寓所优美的体型物评价寓所革新,大修日期应乐趣优美的体型物日期。。

  2.1969残冬腊月前建的屋子,这所屋子的次要优美的体型物列举如下197012年后经有关机关称赞的大修,但是,住房优美的体型物的典型缺席时尚界。,房屋装修下限预付10%。

  3在两年内修建完整的,它的新开展可以原因一任一某一新的开展来评价。。

  4缩小小题大做住房下限10%。

  5房屋子项容量的转换较大。,那时,子项的新下限可以预付1到二易货PARC。,但不克不及高于根本价钱。。

附件5:装修、隶属伸出打成平局价钱调解基准

编号 

调解伸出 

 

(/M2) 

年折旧率 

( % ) 

     

1 

塑性高分子物质纱门窗 

25 

15 

在价钱当选,包含拥有填充物和小题大做和修理费(下同) 

2 

纱门门窗 

50 

8 

3 

隐形检查(自动的检查) 

150 

8 

4 

包铝钢板有规律的窗 

195 

8 

5 

包铝钢板推拉窗 

225 

8 

6 

包铝钢板开窗 

315 

8 

7 

包铝钢板拉门 

270 

8 

8 

包铝钢板平开门 

330 

8 

9 

包铝钢板两面皆可推拉开关的门 

420 

8 

10 

包铝钢板卷闸门 

180 

8 

11 

包铝钢板电动滚轮移动门 

220 

8 

12 

包铝钢板分割 

160 

8 

13 

包铝钢板天花板(包含线) 

110 

8 

14 

铁防盗窗 

70 

15 

铁防盗门110 

15 

不锈钢防盗窗 

120 

8 

不锈钢防盗门150 

16 

奢华钢防盗门 

500 

8 

在价钱当选,包含拥有填充物和小题大做和修理费(下同) 

17 

资历较深的木料(进出门) 

600 

8 

18 

铸铁闸门 

350 

8 

19 

长铂栅 

450 

8 

20 

塑钢滑动窗 

230 

8 

21 

普通木料窗 

115 

8 

普通木料是冷杉。、松树和普通夹板(下同) 

22 

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