关于调整余杭区房屋重置价格的通知

村镇人民政府、街道办事处,区级政府机关、直属单位: 

  由于《城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体懂得登岸房屋拆迁条例》等法规,以20041997年度房屋置换价钱基准确切地阐述,结合的敝的议员席2010实际情形市场与最近的基建吃得过多、破土技术平均的水平与现行本钱基准,对现行住房置换价钱停止了完完全全地装束。,第三十七届常务理事大会议论并起因。现时,装束后的余杭住房置换价钱将被差距。,请仔细进行。 

  装束后的余杭住房置换价钱201061日起落实,原20042000房屋拆迁价钱基准同时年刊。

  附件:1杭州市余杭安顿置换价钱解读

         2.杭州市余杭房屋重拨价钱总表

         3杭州市余杭住房极快的安顿定价表

      4杭州市余杭安顿新下限表

         5.装修、附设使受协议条款的约束使均衡价钱装束基准

         6余杭市退耕还林使均衡基准

2001年5月25日 

附件1:杭州市余杭安顿置换价钱解读

  (1)房屋置换价钱包孕预建本钱、破土定位于本钱、居住区补足语容易费。 

  现期房屋置换价钱在2004本杭州市余杭住房置换价钱的探究,据省、房屋build的现在分词建设项目总费装束的城镇规划法规,build的现在分词定位于工程投资预算定额、吃得过多价钱与社会平均的制作本钱。 

  (二)杭州市余杭房屋重拨价钱一致的本区城镇规划区范围内的安顿和非安顿房屋的拆迁使均衡及构成差价结算。 

  (三)杭州市余杭房屋重拨价钱分五类十五个的人组成的橄榄球队等(详见杭州市余杭房屋重拨价钱总表)。零钱多的层次的屋子的掉换价钱由他们的S决定。、门窗、泥水匠、铺地板和容易的五个的组成分岔。build的现在分词基准、进行辩护和褊狭的重复强调是零钱多的的,在详细评价房价时,应按房屋分项重拨价钱(详见杭州市余杭住房极快的安顿定价表)中类似的分项详细合格证书决定。房屋的五个的子项置换价钱的总和是代用品。。 

  (4)安顿的新评价 

  本E部安顿性质的安顿重复强调84)第678build的现在分词物工竣损坏高于评定基准,结合的房屋的修建年份和维持事件评定(本区零钱多的时间修建的房屋成新率见杭州市余杭安顿新下限表)。 

  (5)当子体系的假设的合格证书在背离时,房屋置换价钱可由于类似的分额停止评价,其背离分岔再按房屋装束使受协议条款的约束重拨价钱及其现实成新决定装束总数(详见杭州市余杭房屋装束使受协议条款的约束重拨价钱表)。 

  (6)房屋现在价值的计算方法 

  1每平方米决定每个安顿使受协议条款的约束的掉换价钱。 

  2新安顿使受协议条款的约束评价。 

  3由于装束使受协议条款的约束决定装束财产目录的编制。 

  4计算屋子的现在价值: 

  房屋现在价值=(分使受协议条款的约束置换价每平方米住房××使受协议条款的约束续签O)+财产目录的编制装束(房屋现在价值计算),舍入1猛然弓背跃起以下。 

  (7)国有登岸按build的现在分词面积平方米计算。,本着国家基准GB/T17986·12000测绘学单位和Mapping Qualificat的地产测基准,村民地产管理局承认的build的现在分词面积。 

  (8)集体登岸征用拆迁安顿使均衡。 

  (九)表中未列明的装修使受协议条款的约束由实际情形获取机构由于市场价钱结合的成新评价决定。 

  (10)余杭市房屋置换价钱公报201061日起落实,至此,早已公布了《房屋拆迁默许》。,按原基准落实。 

  (11)原始发送与本发送A不适合的当地的,以本发送为准。。 

附件2:杭州市余杭房屋重拨价钱总表

房屋 

类别 

编号 

安顿高于 

     

 

(/ M2) 

 

钢筋固结成的构成 

1 

钢固结成的一级 

1134 

钢筋固结成的构成;阿尔达勒窗;紧附于保卫板天花板、表里泥水匠;双子叶植物的木料铺地板;水电浴抛光。;浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

2 

双钢固结成的 

992 

钢盘固结成的构成;腰钢框格;较好的的表里泥水匠;钢固结成的楼板;水电威七泉。 

3 

三钢固结成的 

937 

钢盘固结成的构成;腰钢框格;中泥水匠;钢固结成的楼板;水电威七泉。 

砖混构成 

4 

砖混固结成的 

905 

较好的砖混构成;阿尔达勒窗;较好的的表里泥水匠;水磨石楼议员席;水电浴抛光。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

5 

砖和固结成的两种,et cetera。 

730 

普通砖混构成;腰钢框格;中泥水匠;钢固结成的楼板;水电威七泉。 

6 

砖瓦工工程固结成的三级。 

600 

砖混构成不受欢迎的人;无腰钢、素质窗;表里泥水匠;钢固结成的楼板;水电站及卫星楼(楼)设置。 

砖木构成 

7 

砖木一流 

643 

较好的砖木构成;较好的的过时木头的门窗;肢天花板、较好的的表里泥水匠;较好的的海湾铺地板;水电浴抛光。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

8 

砖木二 

512 

普通砖木构成;较好的的素质和窗户;天花板强制的挂起。、表里泥水匠,公共商业大厦铺地板;电力、水和卫星定位于(铺地板)。 

9 

砖木三 

371 

劣等的砖木构成;不幸的旧木窗;普通木铺地板;表里泥水匠;电。 

木构成 

10 

木构成一流 

600 

较好的木构成;较好的的旧木窗;板式天花板、表里泥水匠,进食build的现在分词的普通铺地板;电力、水和卫星定位于(铺地板)。 

11 

两木构成 

469 

普通木构成;较好的的旧木窗;表里泥水匠;普通木铺地板;电、水公民的。 

12 

三木构成 

327 

不受欢迎的人木构成;不幸的旧素质和窗户;表里泥水匠;巩固议员席;电。 

简易构成 

13 

复杂第一类 

207 

复杂混合构成;无腰钢、木头的或较好的的新式窗户;表里泥水匠;巩固议员席;电、水公民的。 

14 

复杂二级 

164 

普通简易砖、Wood(竹)构成;不幸的旧素质和窗户;表里泥水匠;巩固议员席;电。 

15 

复杂三类 

109 

贫单砖、Wood(竹)构成;不幸的旧素质和窗户;普通泥水匠;煤尘或壤;电。 

附件3:杭州市余杭住房极快的安顿定价表

 

 

 

 

(/ m2 ) 

 

构成 

1 

钢筋固结成的构成 

743 

整个或大分岔是钢筋固结成的承重。,根底、梁、柱、楼板、懂得屋顶都是钢板固结成的。。固结成的或砖砌体墙。包孕全帧、剪切力墙、使适合-剪切力墙构成。 

2 

较好的砖混构成 

542 

承台或钢-固结成的填满根底,基准一砖或多墙和钢筋固结成的梁、柱承载力、钢固结成的平均的、楼议员席。 

3 

普通砖混构成 

466 

承台或钢板固结成的条形根底,基准一砖一墙和分岔空斗墙,大孔矸子砖壁体承载力及加固,钢固结成的屋面或较好的平瓦。 

4 

砖混构成不受欢迎的人 

389 

砖瓦工工程根底或无钢筋固结成的根底,半砖徒劳的墙,大孔矸子砖壁体承载力及加固,钢-固结成的屋面(或钢-固结成的人字屋面)和平台瓦,小型绿色瓦屋面。 

5 

较好的砖木构成 

284 

软木上等、沉重的板屋顶桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(精神上的寄托))承重,屋顶板平瓦屋面,较好的的新式木一级,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

6 

普通砖木构成 

257 

木料基底、普通吃得过多板支持屋顶的三角形桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(精神上的寄托))承重,屋顶板平瓦屋面,较好的的新式木一级,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

7 

劣等的砖木构成 

213 

普通板屋顶桁架、木梁、砖壁(柱)承载力、床垫或明瓦瓷砖、小型绿色瓦屋面、板条墙装隔(折)。 

8 

较好的木构成 

343 

木顶支持屋顶的三角形桁架、木梁、厚柱或吃得过多的奇纳河支持屋顶的三角形桁架、木托梁轴承、屋顶板平瓦、小型绿色瓦屋面(或有贴条吊顶、天花板),普通有较好的的新式木一级和细木装修,板条墙或厚板壁、化妆门笼罩(根据或半砖壁)。 

9 

普通木构成 

281 

普通吃得过多板屋顶、木梁、桩承或普通奇纳河支持屋顶的三角形桁架、厚板壁、老头门或较好的的薄层墙的装载和笼罩,毡毡平瓦、小型绿色瓦屋面(或天花板、贴条吊顶。 

10 

不受欢迎的人木构成 

244 

劣等的吃得过多、细材板支持屋顶的三角形桁架、支持屋顶的三角形桁架和拔杆的承重、普通薄壁、煤屑瓦或透明的瓦的平瓦、小型绿色瓦屋面。 

11 

复杂混合构成 

96 

便宜砖、煤渣砖、杂砖等砖砌体的承载力、装隔、低基准固结成的屋面瓦、小型绿色瓦屋面。 

12 

普通简易砖木构成 

82 

普通木使适合、桁条、泥墙杂砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,毡毡平瓦、小瓦屋面。 

13 

贫单砖木、(竹)构成 

52 

逛贫民区使适合、竹支持屋顶的三角形桁架或贴条吊顶架、竹檩、泥墙或某种模糊的或不清楚的东西砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,平瓦、瓦或石棉瓦屋面。 

门窗 

1 

阿尔达勒窗 

96 

阿尔达勒(或塑钢)窗,实素质。 

2 

腰钢、木、门窗 

69 

带纱腰钢框格或木窗、夹板门,著名钢门。 

3 

无腰钢、木、门窗或较好的的过时木头的门窗 

46 

无纱无腰钢框格或木窗、夹板门,少数钢门;或较好的的过时木头的门窗;或砼框腰钢框格。 

4 

不幸的旧素质和窗户 

21 

劣等的新式地上的窗户,无帽素质、板窗、格子较差。 

泥水匠 

1 

粉饰贴条吊顶、表里泥水匠 

123 

粉饰或双子叶植物的木料天花板,内墙顶部石灰用迫击炮攻击底壁纸(或墙布)外面,有抽屉的小柜裙,一级、化妆(或化妆)立面,如内廊,外堤嵌板或筒形砖。 

2 

较好的的表里泥水匠 

100 

内墙和天花板怀抱石灰用迫击炮攻击壁纸(布)色S,有抽屉的小柜裙、一级、内廊及以此类推化妆立面,外堤彩砂用迫击炮攻击下侧颜料,嵌面。 

3 

线脚贴条吊顶表里泥水匠 

54 

板式天花板(或天花板),高档石灰用迫击炮攻击线脚修饰天花板;清水墙(或颜料)在壁垒上露出砖。 

4 

板式天花板、表里泥水匠 

47 

板式天花板(或天花板),石灰用迫击炮攻击壁垒,外堤用迫击炮攻击或混合用迫击炮攻击。 

5 

中泥水匠 

46 

屋面壁垒反向性石灰用迫击炮攻击,外堤混合用迫击炮攻击。 

6 

表里泥水匠 

25 

表里墙经用石灰用迫击炮攻击,无泥水匠天花板。 

7 

普通泥水匠 

11 

薄壁墙面颜料或墙面、无泥水匠天花板。 

楼议员席 

1 

歧口大厦较好的地基 

162 

木托梁,绒头织物铺地板上的双子叶植物的木料铺地板。 

2 

普通商业河口地基 

129 

木托梁,科口楼。 

3 

钢固结成的楼板 

92 

钢固结成的楼板,细集料固结成的外面。 

4 

普通木铺地板 

91 

木托梁,平蔲铺地板。 

5 

巩固议员席 

18 

三合土、碎砖等垫子,细集料固结成的外面。 

6 

煤或使溢出或泼出 

9 

煤尘地,或三次接地,或使沾上泥的登岸。 

容易 

1 

上进水电站 

90 

水电浴抛光。,暗金属线缝合术,家的插座(面板)、陶瓷厕所(厕所)、洗脸盆、搪瓷浴缸。公寓楼式公寓楼厨房、卫生间,帐幕、办公楼铺地板卫生间的生活乏味。 

2 

普通浴 

50 

水电浴抛光。,暗金属线缝合术,家的插座(面板)、瓷蹲便器、似阵雨般降落;公寓楼式公寓楼厨房、卫生间,帐幕、办公楼铺地板卫生间的生活乏味。 

3 

不受欢迎的人水电站 

27 

暗金属线缝合术、家的插座(面板)、液压压条法(或build的现在分词物)。 

4 

电、公民的水 

18 

明线,build的现在分词供水系统(门前庭院)。心不在焉浴池。 

5 

 

14 

明线,无水卫。 

附件4:杭州市余杭安顿新下限表

  建房期 

房屋构成 

49残冬腊月先发制人 

五至59年 

六至69年 

七至79年 

八年到八年或九年 

九年后 

钢混构成 

最高点五成 

最高点六成 

最高点七成 

最高点适合的 

最高点九成 

深厉浅揭 

砖混构成 

最高点四成半 

最高点五成半 

最高点六成半 

最高点七成半 

最高点适合的半 

砖木构成 

最高点四成 

最高点五成 

最高点六成 

最高点七成 

最高点适合的 

木构成 

最高点四成 

最高点五成 

最高点六成 

最高点七成 

最高点适合的 

简易构成 

最高点一成 

最高点二成半 

最高点四成半 

最高点五成半 

最高点六成半 

  阐明: 

  1。房屋的大修起因相互关系机关同意,变老安顿构成典型,变老安顿构成评价安顿重复强调,大修日期应招待build的现在分词物日期。。

  2.1969残冬腊月前建的屋子,这所屋子的次要构成列举如下197012年后经有关机关同意的大修,已经,住房构成的典型心不在焉变老。,房屋装修下限提升10%。

  3在两年内修建全部的,它的新开展可以由于东西新的开展来评价。。

  4降低质量制作住房下限10%。

  5房屋子项物质的零钱较大。,话说回来,子项的新下限可以提升1到二做小生意PARC。,但不克不及高于根本价钱。。

附件5:装修、附设使受协议条款的约束使均衡价钱装束基准

编号 

装束使受协议条款的约束 

 

(/M2) 

年折旧率 

( % ) 

     

1 

塑体纱门窗 

25 

15 

在价钱不超过,包孕懂得吃得过多和制作和定位于费(下同) 

2 

纱门门窗 

50 

8 

3 

隐形检查(自动手枪检查) 

150 

8 

4 

阿尔达勒系牢窗 

195 

8 

5 

阿尔达勒推拉窗 

225 

8 

6 

阿尔达勒开窗 

315 

8 

7 

阿尔达勒拉门 

270 

8 

8 

阿尔达勒平开门 

330 

8 

9 

阿尔达勒两面皆可推拉开关的门 

420 

8 

10 

阿尔达勒卷闸门 

180 

8 

11 

阿尔达勒电动卷帘窗 

220 

8 

12 

阿尔达勒隔离物 

160 

8 

13 

阿尔达勒天花板(包孕线) 

110 

8 

14 

铁防盗窗 

70 

15 

铁防盗门110 

15 

不锈钢防盗窗 

120 

8 

不锈钢防盗门150 

16 

放纵的钢防盗门 

500 

8 

在价钱不超过,包孕懂得吃得过多和制作和定位于费(下同) 

17 

上品素质(进出门) 

600 

8 

18 

铸铁闸门 

350 

8 

19 

长铂栅 

450 

8 

20 

塑钢滑动窗 

230 

8 

21 

普通素质窗 

115 

8 

普通木料是firkin 弗京。、松树和普通夹板(下同) 

22 

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