关于调整余杭区房屋重置价格的通知

村镇人民政府、街道办事处,区级政府机关、直属单位: 

  原因《城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体拥有弄脏房屋拆迁条例》等法规,以20041997年度房屋置换价钱基准放弃,接合我们的的地域2010房地契市场与流行的建材、破土技术秤锤水平与现行本钱基准,对现行住房置换价钱停止了好好地调理。,第三十七届常务理事集合议论并表示保留或保存时用。如今,调理后的余杭住房置换价钱将被拿下。,请负责结束。 

  调理后的余杭住房置换价钱201061日起使生效,原20042000房屋拆迁价钱基准同时一年生的。

  附件:1杭州市余杭炮位置换价钱解读

         2.杭州市余杭房屋重新炮位价钱总表

         3杭州市余杭住房离开炮位关税

      4杭州市余杭炮位新上界表

         5.装修、隶属又编造价钱调理基准

         6余杭市退耕还林编造基准

2001年5月25日 

附件1:杭州市余杭炮位置换价钱解读

  (1)房屋置换价钱包含预建本钱、破土使牢固本钱、居住区交往装备费。 

  现期房屋置换价钱在2004本杭州市余杭住房置换价钱的探究,据省、房屋修建工程费调理的城镇规划法规,修建使牢固工程投资预算定额、基线价钱与社会秤锤消费本钱。 

  (二)杭州市余杭房屋重新炮位价钱一致的本区城镇规划区范围内的炮位和非炮位房屋的拆迁编造及修建风格差价结算。 

  (三)杭州市余杭房屋重新炮位价钱分五类十五人组成的橄榄球队等(详见杭州市余杭房屋重新炮位价钱总表)。清楚的层次的屋子的交换价钱由他们的S决议。、门窗、石膏师、铺地板和装备的五组成比例。修建基准、定期检修和褊狭的翻新的是清楚的的,在详细评价房价时,应按房屋分项重新炮位价钱(详见杭州市余杭住房离开炮位关税)中相符合的分项详细术语决定。房屋的五子项置换价钱的总和是替代物。。 

  (4)炮位的新评价 

  本E部炮位特性的炮位翻新的84)第678修建物落成损坏评估评定基准,接合房屋的修建年份和服现役的状态评定(本区清楚的时间修建的房屋成新率见杭州市余杭炮位新上界表)。 

  (5)当子零碎的特定的术语在不同时,房屋置换价钱可原因相符合的分额停止评价,其不同比例再按房屋调理又重新炮位价钱及其现实成新决定调理总数(详见杭州市余杭房屋调理又重新炮位价钱表)。 

  (6)房屋折现值的计算方法 

  1每平方米决定每个炮位又的交换价钱。 

  2新炮位又评价。 

  3原因调理又决定调理使聚集。 

  4计算屋子的折现值: 

  房屋折现值=(分又置换价每平方米住房××又续签O)+使聚集调理(房屋折现值计算),舍入1元以下。 

  (7)国有弄脏按修建面积平方米计算。,秉承国家基准GB/T17986·12000映射单位和Mapping Qualificat的属性测基准,村庄属性管理局认同的修建面积。 

  (8)集体弄脏征用拆迁炮位编造。 

  (九)表中未列明的装修又由房地契审判机构原因市场价钱接合成新评价决定。 

  (10)余杭市房屋置换价钱公报201061日起使生效,至此,曾经公布了《房屋拆迁授权证》。,按原基准使生效。 

  (11)原始锉刀与本锉刀A不符合的获名次,以本锉刀为准。。 

附件2:杭州市余杭房屋重新炮位价钱总表

房屋 

类别 

编号 

炮位评估 

     

 

(/ M2) 

 

钢筋无线电罗盘修建风格 

1 

钢无线电罗盘一级 

1134 

钢筋无线电罗盘修建风格;阿尔达勒窗;黏液贸易保护板天花板、表里石膏师;双子叶植物的木料铺地板;水电浴结束。;浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

2 

双钢无线电罗盘 

992 

钢盘无线电罗盘修建风格;腰钢框格;甚至更好的表里石膏师;钢无线电罗盘楼板;水电威七泉。 

3 

三钢无线电罗盘 

937 

钢盘无线电罗盘修建风格;腰钢框格;中石膏师;钢无线电罗盘楼板;水电威七泉。 

砖混修建风格 

4 

砖混无线电罗盘 

905 

较好的砖混修建风格;阿尔达勒窗;甚至更好的表里石膏师;水磨石楼打倒;水电浴结束。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

5 

砖和无线电罗盘两种,以及如此等等。 

730 

普通砖混修建风格;腰钢框格;中石膏师;钢无线电罗盘楼板;水电威七泉。 

6 

石工工程无线电罗盘三级。 

600 

砖混修建风格不好地;无腰钢、素质窗;表里石膏师;钢无线电罗盘楼板;水电站及卫星楼(楼)设置。 

砖木修建风格 

7 

砖木一流 

643 

较好的砖木修建风格;甚至更好的过时木头的门窗;大树枝天花板、甚至更好的表里石膏师;甚至更好的海湾铺地板;水电浴结束。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。 

8 

砖木二 

512 

普通砖木修建风格;甚至更好的素质和窗户;天花板只得挂起。、表里石膏师,公共进取心大厦击败;电力、水和卫星使牢固(击败)。 

9 

砖木三 

371 

下面的砖木修建风格;不幸的旧木窗;普通木铺地板;表里石膏师;电。 

木修建风格 

10 

木修建风格一流 

600 

较好的木修建风格;甚至更好的旧木窗;板式天花板、表里石膏师,进入修建的普通击败;电力、水和卫星使牢固(击败)。 

11 

两木修建风格 

469 

普通木修建风格;甚至更好的旧木窗;表里石膏师;普通木铺地板;电、水公众的。 

12 

三木修建风格 

327 

不好地木修建风格;不幸的旧素质和窗户;表里石膏师;洋灰打倒;电。 

简易修建风格 

13 

简略第一类 

207 

简略混合修建风格;无腰钢、木头的或甚至更好的古体字窗户;表里石膏师;洋灰打倒;电、水公众的。 

14 

简略二级 

164 

普通简易砖、Wood(竹)修建风格;不幸的旧素质和窗户;表里石膏师;洋灰打倒;电。 

15 

简略三类 

109 

贫单砖、Wood(竹)修建风格;不幸的旧素质和窗户;普通石膏师;煤尘或壤;电。 

附件3:杭州市余杭住房离开炮位关税

 

 

 

 

(/ m2 ) 

 

修建风格 

1 

钢筋无线电罗盘修建风格 

743 

整个或大比例是钢筋无线电罗盘承重。,根底、梁、柱、楼板、拥有屋顶都是钢板无线电罗盘。。无线电罗盘或砖砌体墙。包含全帧、剪切力墙、设计-剪切力墙修建风格。 

2 

较好的砖混修建风格 

542 

承台或钢-无线电罗盘满足根底,基准一砖或多墙和钢筋无线电罗盘梁、柱承载力、钢无线电罗盘地平线的、楼打倒。 

3 

普通砖混修建风格 

466 

承台或钢板无线电罗盘条形根底,基准一砖一墙和比例空斗墙,大孔矸子砖壁体承载力及加固,钢无线电罗盘屋面或较好的平瓦。 

4 

砖混修建风格不好地 

389 

石工工程根底或无钢筋无线电罗盘根底,半砖愚蠢的墙,大孔矸子砖壁体承载力及加固,钢-无线电罗盘屋面(或钢-无线电罗盘人字屋面)和汽车专业训练瓦,小型绿色瓦屋面。 

5 

较好的砖木修建风格 

284 

软木上等、激烈的板屋顶桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(胯部))承重,屋顶板平瓦屋面,甚至更好的新式木楼梯间,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

6 

普通砖木修建风格 

257 

木料血管中层、普通基线板支持屋顶的三角形桁架、木梁、木托梁、普通砖壁(胯部))承重,屋顶板平瓦屋面,甚至更好的新式木楼梯间,普通来说,橱柜修饰比较好。。 

7 

下面的砖木修建风格 

213 

普通板屋顶桁架、木梁、砖壁(柱)承载力、床垫或明瓦瓷砖、小型绿色瓦屋面、板条墙装隔(折)。 

8 

较好的木修建风格 

343 

木顶支持屋顶的三角形桁架、木梁、厚柱或基线的中国1971支持屋顶的三角形桁架、木托梁轴承、屋顶板平瓦、小型绿色瓦屋面(或有吊车、天花板),普通有甚至更好的新式木楼梯间和细木装修,板条墙或厚板壁、绘画门化名(和弦基音或半砖壁)。 

9 

普通木修建风格 

281 

普通基线板屋顶、木梁、桩承或普通中国1971支持屋顶的三角形桁架、厚板壁、霍尔绰号门或甚至更好的鳃墙的装载和化名,毡毡平瓦、小型绿色瓦屋面(或天花板、吊车。 

10 

不好地木修建风格 

244 

下面的基线、细材板支持屋顶的三角形桁架、支持屋顶的三角形桁架和拔杆的承重、普通薄壁、无力的瓦或清澈的瓦的平瓦、小型绿色瓦屋面。 

11 

简略混合修建风格 

96 

便宜砖、煤渣砖、杂砖等砖砌体的承载力、装隔、低基准无线电罗盘屋面瓦、小型绿色瓦屋面。 

12 

普通简易砖木修建风格 

82 

普通木设计、桁条、泥墙杂砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,毡毡平瓦、小瓦屋面。 

13 

贫单砖木、(竹)修建风格 

52 

排水沟设计、竹支持屋顶的三角形桁架或吊车架、竹檩、泥墙或晦涩的砖、煤渣砖等砖砌体的承载力,平瓦、瓦或石棉瓦屋面。 

门窗 

1 

阿尔达勒窗 

96 

阿尔达勒(或塑钢)窗,实素质。 

2 

腰钢、木、门窗 

69 

带纱腰钢框格或木窗、夹板门,著名钢门。 

3 

无腰钢、木、门窗或甚至更好的过时木头的门窗 

46 

无纱无腰钢框格或木窗、夹板门,稍许的钢门;或甚至更好的过时木头的门窗;或砼框腰钢框格。 

4 

不幸的旧素质和窗户 

21 

下面的古体字地上的窗户,无帽素质、板窗、护栅较差。 

石膏师 

1 

表层饰板吊车、表里石膏师 

123 

表层饰板或双子叶植物的木料天花板,内墙顶部石灰用灰泥涂抹底壁纸(或墙布)对付,便桶裙,楼梯间、绘画(或绘画)立面,如内廊,外堤嵌板或筒形砖。 

2 

甚至更好的表里石膏师 

100 

内墙和天花板中心石灰用灰泥涂抹用壁纸盖住(布)色S,便桶裙、楼梯间、内廊及如此等等绘画立面,外堤彩砂用灰泥涂抹后表面覆盖,嵌面。 

3 

线脚吊车表里石膏师 

54 

板式天花板(或天花板),高档石灰用灰泥涂抹线脚修饰天花板;清水墙(或覆盖)在用墙隔开上精良砖。 

4 

板式天花板、表里石膏师 

47 

板式天花板(或天花板),石灰用灰泥涂抹用墙隔开,外堤用灰泥涂抹或混合用灰泥涂抹。 

5 

中石膏师 

46 

屋面用墙隔开有磁性的石灰用灰泥涂抹,外堤混合用灰泥涂抹。 

6 

表里石膏师 

25 

表里墙经用石灰用灰泥涂抹,无石膏师天花板。 

7 

普通石膏师 

11 

薄壁墙面覆盖或墙面、无石膏师天花板。 

楼打倒 

1 

歧口大厦较好的地基 

162 

木托梁,羊毛制品铺地板上的双子叶植物的木料铺地板。 

2 

普通进取心河口地基 

129 

木托梁,科口楼。 

3 

钢无线电罗盘楼板 

92 

钢无线电罗盘楼板,细集料无线电罗盘对付。 

4 

普通木铺地板 

91 

木托梁,平蔲铺地板。 

5 

洋灰打倒 

18 

三合土、碎砖等垫子,细集料无线电罗盘对付。 

6 

煤或诽谤的话 

9 

煤尘地,或增加两倍接地,或暗的的弄脏。 

装备 

1 

上进水电站 

90 

水电浴结束。,暗配线,国内的插座(面板)、陶瓷厕所(厕所)、洗脸盆、搪瓷浴缸。汽车专业训练式汽车专业训练厨房、卫生间,帐篷、办公楼铺地板卫生间的测算表。 

2 

普通浴 

50 

水电浴结束。,暗配线,国内的插座(面板)、瓷蹲便器、喷雾状淋浴;汽车专业训练式汽车专业训练厨房、卫生间,帐篷、办公楼铺地板卫生间的测算表。 

3 

不好地水电站 

27 

暗配线、国内的插座(面板)、液压地层(或修建物)。 

4 

电、公众的水 

18 

明线,修建供水系统(追求)。心不在焉浴池。 

5 

 

14 

明线,无水卫。 

附件4:杭州市余杭炮位新上界表

  建房期 

房屋修建风格 

49残冬腊月在前 

五至59年 

六至69年 

七至79年 

八年到八年或九年 

九年后 

钢混修建风格 

无上的五成 

无上的六成 

无上的七成 

无上的想必 

无上的九成 

深厉浅揭 

砖混修建风格 

无上的四成半 

无上的五成半 

无上的六成半 

无上的七成半 

无上的想必半 

砖木修建风格 

无上的四成 

无上的五成 

无上的六成 

无上的七成 

无上的想必 

木修建风格 

无上的四成 

无上的五成 

无上的六成 

无上的七成 

无上的想必 

简易修建风格 

无上的一成 

无上的二成半 

无上的四成半 

无上的五成半 

无上的六成半 

  阐明: 

  1。房屋的大修表示保留或保存时用中间定位机关称赞,改观炮位修建风格典型,改观炮位修建风格评价炮位翻新的,大修日期应处理修建物日期。。

  2.1969残冬腊月前建的屋子,这所屋子的首要修建风格列举如下197012年后经有关机关称赞的大修,不过,住房修建风格的典型心不在焉改观。,房屋装修上界放针10%。

  3在两年内修建全部,它的新开展可以原因东西新的开展来评价。。

  4裁短消费住房上界10%。

  5房屋子项目录的变更较大。,那时,子项的新上界可以放针1到二十张PARC。,但不克不及高于根本价钱。。

附件5:装修、隶属又编造价钱调理基准

编号 

调理又 

 

(/M2) 

年折旧率 

( % ) 

     

1 

柔软的纱门窗 

25 

15 

在价钱在里面,包含拥有基线和消费和使牢固费(下同) 

2 

纱门门窗 

50 

8 

3 

隐形屏风(自动的屏风) 

150 

8 

4 

阿尔达勒恒定窗 

195 

8 

5 

阿尔达勒推拉窗 

225 

8 

6 

阿尔达勒开窗 

315 

8 

7 

阿尔达勒拉门 

270 

8 

8 

阿尔达勒平开门 

330 

8 

9 

阿尔达勒两面皆可推拉开关的门 

420 

8 

10 

阿尔达勒卷闸门 

180 

8 

11 

阿尔达勒电动卷帘窗 

220 

8 

12 

阿尔达勒隔开 

160 

8 

13 

阿尔达勒天花板(包含线) 

110 

8 

14 

铁防盗窗 

70 

15 

铁防盗门110 

15 

不锈钢防盗窗 

120 

8 

不锈钢防盗门150 

16 

奢侈钢防盗门 

500 

8 

在价钱在里面,包含拥有基线和消费和使牢固费(下同) 

17 

上品素质(进出门) 

600 

8 

18 

铸铁闸门 

350 

8 

19 

长铂栅 

450 

8 

20 

塑钢滑动窗 

230 

8 

21 

普通素质窗 

115 

8 

普通木料是冷杉。、松树和普通夹板(下同) 

22 

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